전체 글45 부동산 거래 사기 예방을 위한 법률 팁 1. 등기부등본 확인으로 소유권 검증하기부동산 거래에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본입니다. 이 문서는 해당 부동산의 소유자 정보를 비롯해 근저당권, 가압류, 가처분 등의 법적 사항을 포함하고 있습니다. 예를 들어, 소유자가 아닌 사람이 매도자로 나서거나, 근저당권이 설정된 상태에서 이를 숨긴 채 매매 계약을 진행하는 경우 사기 위험이 큽니다. 등기부등본은 반드시 최신 버전으로 발급받아 변동 사항이 없는지 꼼꼼히 검토해야 합니다.2. 건축물대장과 토지대장 확인하여 불법 건축물 여부 점검일부 사기 사례에서는 불법 증축된 건물을 정상적인 건축물인 것처럼 속여 거래를 유도하는 경우가 있습니다. 이를 방지하기 위해 건축물대장과 토지대장을 확인해야 합니다. 예를 들어, 건축물대장에는 건물의 용도, 구조,.. 2025. 3. 7. 부동산 거래 중개보수료 절약 방법과 유의사항 1. 중개보수료의 법적 기준 이해하기부동산 거래에서 중개보수료는 부동산 중개업자에게 지급하는 대가로, 법적으로 상한선이 정해져 있습니다. 매매와 임대차 거래에 따라 중개보수료율이 다르며, 거래 금액에 비례하여 일정 비율이 부과됩니다. 예를 들어, 주택 매매 시 6억 원 이하의 경우 최대 0.4%, 임대차 계약의 경우 5천만 원 이상 1억 원 미만일 때 최대 0.5%의 요율이 적용됩니다. 따라서 중개인이 법적 기준을 초과하는 금액을 요구할 경우 정당하게 협상할 수 있습니다.2. 여러 중개업소 비교하여 최적의 조건 찾기동일한 매물이라도 중개업소마다 중개보수료 협상이 가능할 수 있습니다. 같은 지역에서도 중개업소에 따라 제공하는 서비스나 보수료율이 다를 수 있기 때문에, 여러 곳을 비교하는 것이 유리합니다. .. 2025. 3. 7. 안전한 부동산 거래를 위한 필수 서류 완벽 정리 1. 매매 계약서: 거래 조건과 책임 명확히 기재하기매매 계약서는 부동산 거래의 핵심 문서로, 거래 조건과 당사자의 권리 및 의무가 명확히 기재되어야 합니다. 계약서에는 매매 금액, 잔금 지급 일정, 소유권 이전 조건 등이 반드시 포함되어야 합니다. 특히 특약 사항은 거래 안전성을 높이는 중요한 요소입니다. 예를 들어, 하자가 발견될 경우 보수 책임을 명확히 규정하거나, 기존 임차인의 권리 승계 조건을 포함하는 특약이 필요할 수 있습니다. 계약서 작성 시에는 법률 전문가의 검토를 받는 것이 안전합니다.2. 등기부등본: 소유권과 권리 관계 확인 필수등기부등본은 부동산의 소유권 상태와 권리 관계를 확인할 수 있는 문서입니다. 여기에는 소유자 정보, 근저당권, 가압류, 전세권 등이 기록되어 있습니다. 예를 들.. 2025. 3. 7. 초보자를 위한 부동산 매매 절차: 완벽 가이드 1. 부동산 매물 조사와 예산 계획 수립부동산 매매 절차의 첫 단계는 매물을 찾고 예산을 설정하는 것입니다. 단순히 가격만 고려하기보다는 해당 부동산의 입지, 주변 인프라, 교통 접근성 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 예를 들어, 직장과 가까운 지역이나 학군이 우수한 지역은 수요가 안정적이므로 자산 가치가 높게 유지될 가능성이 큽니다. 또한, 초기 자금과 대출 가능 금액을 명확히 파악하여 자신에게 적합한 매물 범위를 설정하는 것이 필요합니다.2. 현장 답사와 매물 상태 확인부동산 매매는 반드시 현장을 직접 방문하여 매물 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 사진이나 온라인 정보만으로는 건물의 실제 상태를 파악하기 어렵습니다. 현장에서는 건물 외벽 상태, 내부 구조, 채광, 소음 등을 직접 확인할 수 있습니.. 2025. 3. 3. 등기부등본 완벽 해독법: 안전한 거래의 첫걸음 1. 등기부등본이란 무엇인가? 안전한 거래를 위한 기본 문서 이해등기부등본은 부동산의 권리 관계와 소유 상태를 확인할 수 있는 공식 문서로, 부동산 거래 시 반드시 확인해야 하는 핵심 자료입니다. 이 문서는 법원 등기소에서 발급되며, 인터넷 등기소를 통해 온라인으로도 조회할 수 있습니다. 등기부등본에는 소유자 정보, 근저당권, 가압류, 전세권 등 중요한 권리 관계가 기재되어 있습니다. 예를 들어, 소유자가 맞는지 확인하지 않고 계약을 진행할 경우 추후 소유권 분쟁이 발생할 수 있습니다.2. 표제부: 부동산 기본 정보 확인하기등기부등본의 첫 번째 섹션인 표제부는 부동산의 기본적인 정보를 담고 있습니다. 여기에는 부동산의 소재지, 면적, 구조 등이 명시되어 있습니다. 예를 들어, 아파트의 경우 층수와 전용 .. 2025. 2. 25. 부동산 계약서 작성 시 놓치기 쉬운 법적 요점 7가지 1. 계약 당사자 정보의 정확성 확인부동산 계약서에서 계약 당사자의 정보가 정확하게 기재되어야 합니다. 특히 소유주가 여러 명인 경우 공동 소유자 모두의 동의와 서명이 필요합니다. 예를 들어, 가족 간 상속 부동산에서 일부 소유주가 계약에 참여하지 않으면 계약 무효 문제가 발생할 수 있습니다. 계약 당사자의 주민등록번호, 연락처, 소유권 상태 등을 정확히 기입하는 것이 안전한 거래를 위한 첫걸음입니다.2. 계약 대상 부동산의 명확한 표시계약서에 기재된 부동산 정보는 등기부등본과 일치해야 합니다. 주소, 대지 면적, 건물 구조 등 세부 정보를 구체적으로 기재하지 않으면 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 동일한 주소에 두 개의 필지가 존재할 경우 명확한 필지 번호가 누락되면 소유권 이전에 문제.. 2025. 2. 21. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
