부동산39 부동산 거래 시 임차인 권리 보호를 위한 법률 가이드 1. 세입자의 대항력: 기존 임차인의 거주권 보호하기부동산이 매매되더라도 기존 세입자는 일정 조건을 충족하면 계속 거주할 권리를 가질 수 있습니다. 이를 ‘대항력’이라고 하며, 전입신고와 확정일자를 갖춘 경우 새로운 소유자에게도 임대차 계약의 효력이 유지됩니다. 예를 들어, 주택을 매입한 후 세입자가 존재하는 사실을 알게 되었다면, 해당 세입자가 대항력을 갖추고 있는지 확인해야 합니다. 만약 대항력이 있다면 계약 종료 시점까지 강제 퇴거를 요구할 수 없습니다.2. 우선변제권: 전세보증금 보호를 위한 필수 요건세입자가 전세보증금을 안전하게 돌려받기 위해서는 ‘우선변제권’을 확보하는 것이 중요합니다. 우선변제권이란 세입자가 해당 부동산이 경매로 넘어가더라도 일정한 범위 내에서 보증금을 우선적으로 변제받을 수.. 2025. 3. 19. 매매 계약 해지 시 꼭 알아야 할 법적 대응 방법 1. 부동산 매매 계약 해지의 법적 근거 확인하기부동산 매매 계약을 해지하려면 계약서에 명시된 해지 사유를 먼저 검토해야 합니다. 일반적으로 계약 해지는 계약 당사자 간 합의, 법적 사유, 혹은 일방적 위반에 의해 발생합니다. 예를 들어, 매수인이 계약금만 지급한 상태에서 잔금 지급 기한을 지키지 못하면 매도인은 계약 해지를 요구할 수 있습니다. 반대로, 매도인이 소유권 이전을 지연시키거나 계약 조건을 위반하면 매수인은 법적 대응을 고려해야 합니다.2. 계약금 반환 문제: 지급 여부와 반환 조건 확인하기계약 해지 시 가장 큰 분쟁 요소는 계약금 반환 여부입니다. 계약금은 계약 체결의 증표로 사용되며, 계약이 정상적으로 이행되지 않을 경우 반환 조건이 달라집니다. 예를 들어, 매수인이 계약을 파기하면 계약.. 2025. 3. 17. 부동산 거래 시 흔히 발생하는 법적 분쟁과 해결책 1. 계약금 반환 분쟁: 계약 해제 시 발생하는 갈등 해결하기부동산 거래에서 계약금 반환 문제는 가장 빈번하게 발생하는 법적 분쟁 중 하나입니다. 계약 체결 후 매도인이 더 높은 가격을 제시한 다른 매수인과 거래하려 하거나, 매수인이 갑작스럽게 계약을 취소하면서 계약금 반환을 요구하는 경우가 많습니다. 이를 방지하려면 계약서에 계약 해제 시 반환 조건을 명확히 기재해야 합니다. 예를 들어, 매수인이 계약을 파기할 경우 계약금을 돌려받을 수 없는 조건을 설정하고, 매도인이 계약을 어길 경우 계약금의 두 배를 배상하도록 명시하는 것이 일반적입니다.2. 소유권 이전 지연: 명의 변경 문제로 인한 법적 분쟁 방지매매 계약이 완료되었음에도 불구하고 소유권 이전이 제때 이루어지지 않는 사례가 종종 발생합니다. 매도.. 2025. 3. 14. 계약서 작성 시 반드시 포함해야 할 필수 조항 5가지 1. 거래 당사자의 정보: 계약 당사자 식별 및 책임 명확화부동산 계약서에는 거래 당사자의 신원 정보가 정확하게 기재되어야 합니다. 매도인과 매수인의 이름, 주소, 주민등록번호 또는 법인등록번호가 포함되어야 하며, 공동 소유인 경우 모든 소유자의 정보가 계약서에 명시되어야 합니다. 예를 들어, 공동명의 부동산을 매도하는 경우, 일부 소유자의 동의 없이 계약이 진행되면 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 따라서 계약서 작성 전에 등기부등본을 통해 소유권 관계를 반드시 확인해야 합니다.2. 매매 대상 부동산 정보: 명확한 대상 설정으로 분쟁 방지계약서에는 매매 대상이 되는 부동산의 정확한 정보가 포함되어야 합니다. 해당 부동산의 주소, 면적, 용도, 건축물대장상의 정보가 실제 매물과 일치하는지 확인해야 합니다.. 2025. 3. 13. 부동산 거래 사기 예방을 위한 법률 팁 1. 등기부등본 확인으로 소유권 검증하기부동산 거래에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본입니다. 이 문서는 해당 부동산의 소유자 정보를 비롯해 근저당권, 가압류, 가처분 등의 법적 사항을 포함하고 있습니다. 예를 들어, 소유자가 아닌 사람이 매도자로 나서거나, 근저당권이 설정된 상태에서 이를 숨긴 채 매매 계약을 진행하는 경우 사기 위험이 큽니다. 등기부등본은 반드시 최신 버전으로 발급받아 변동 사항이 없는지 꼼꼼히 검토해야 합니다.2. 건축물대장과 토지대장 확인하여 불법 건축물 여부 점검일부 사기 사례에서는 불법 증축된 건물을 정상적인 건축물인 것처럼 속여 거래를 유도하는 경우가 있습니다. 이를 방지하기 위해 건축물대장과 토지대장을 확인해야 합니다. 예를 들어, 건축물대장에는 건물의 용도, 구조,.. 2025. 3. 7. 부동산 거래 중개보수료 절약 방법과 유의사항 1. 중개보수료의 법적 기준 이해하기부동산 거래에서 중개보수료는 부동산 중개업자에게 지급하는 대가로, 법적으로 상한선이 정해져 있습니다. 매매와 임대차 거래에 따라 중개보수료율이 다르며, 거래 금액에 비례하여 일정 비율이 부과됩니다. 예를 들어, 주택 매매 시 6억 원 이하의 경우 최대 0.4%, 임대차 계약의 경우 5천만 원 이상 1억 원 미만일 때 최대 0.5%의 요율이 적용됩니다. 따라서 중개인이 법적 기준을 초과하는 금액을 요구할 경우 정당하게 협상할 수 있습니다.2. 여러 중개업소 비교하여 최적의 조건 찾기동일한 매물이라도 중개업소마다 중개보수료 협상이 가능할 수 있습니다. 같은 지역에서도 중개업소에 따라 제공하는 서비스나 보수료율이 다를 수 있기 때문에, 여러 곳을 비교하는 것이 유리합니다. .. 2025. 3. 7. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
